תמ”א 38

תמ”א 38 היא תוכנית שאושרה ויצאה לפועל בשנת 2005, כתוצאה מחשש הולך וגובר מפני רעידת אדמה גדולה שתגרום לנזק ציבורי עצום. רוב הנזקים והנפגעים כתוצאה מרעידות אדמה קשורים במבנים שאינם עמידים בפני הסכנה שברעידות אדמה. מדינת ישראל נמצאת בסיכון עתידי ולכן ההערכות למקרה זה חשובה מאין כמותה, תמ”א 38 היא תוכנית שנוצרה בכדי למזער עד כמה שאפשר נזקים אפשריים ועתידיים שיכולים להיווצר כתוצאה מרעידות אדמה.
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ”א 38), קובעת את החוקים והתקנות לזכאות של דיירים הרוצים לשפץ את מבניהם מפני רעידות אדמה. תוכנית תמ”א באה לעודד ולהקל בקבלת היתרי בנייה לחיזוק מבנים ותוספות בנייה.

רקע
בשנת 1975, יצא תקן ישראלי שנקרא ת”י 413. תקן זה קבע איך מבנים צריכים להיבנות בצורה מחוזקת ועמידה לרעידות אדמה בהתאם לתחזיות ססמיות העלולות להיגרם בעתיד באזור ישראל.
תמ”א 38 נועדה להתיר חיזוק בניינים שנבנו לפני כניסת ת”י 413 לפועל.
יתרונה של תוכנית זו היא היתר אישורי בנייה לדיירים לחזק את מבניהם, וגם לקבל אישורים לתוספת בנייה ללא היטל לתשלום מס או שבח והיטל השבחה. תוספות אלו מעבר להופכם את המבנה למוגן יותר למחייה, גם מעלים את ערכו של הנכס משמעותית.

זכאות לתוכנית תמ”א 38 כוללות כמה קריטריונים ביניהם: מבנים של יותר משתי קומות, שטח העולה על 400 מ”ר, מבנה אשר נבנה לפני ינואר 1980.
ישנם מקרים יוצאי דופן אך הם צריכים לקבל אישור ממהנדס מוסמך בנוסף לאישור מועדה מקומית שמאשרת את הנושא, בנוסף היתרי הבנייה ותוספות בנייה יהיו מצומצמים יותר.
על ההוצאות  הדרושות למען שיפוץ המבנה ישלמו כל דיירי המבנה המשותף.

קווים כלליים להוצאה לפועל של תוכנית תמ”א 38:

עמידה מלאה בתנאים שתמ”א 38 מציבה לזכאות.
קבלת חוות דעת, בדיקה וניתוח של מהנדס מוסמך.
קבלת ייעוץ מקצועי מאנשי המקצוע הבאים: עורך דין, אדריכל, מהנדס בניין.
הערכה כמה שיותר מדויקת של עלויות כולל אגרות ומסים.
קבלת תכניות מדויקות ומדוקדקות על הפרוייקט ואופן ביצועו.
תקשורת וסגירת עסקה עם חברה פרטית או קבלן.