ישנו פתגם מוכר האומר –” ביתו של האנגלי מבצרו”, אך לא רק האנגלים רואים בביתם מבצר אלא רובינו שואפים לבית שהוא מהווה לנו מקום בטוח , נעים, חמים ונוח, בו אנו מוצאים מפלט בעוד סוף יום עבודה קשה ומתיש. אך מה קורה כאשר מתגלים ליקויי בניה? ליקויי בנייה עלולים להפוך את החיים שלנו לסיוט מתמשך, לגרום לנו לחוסר נוחות, לצרוך מאיתנו משאבים מרובים, וככלל, ליקויי בניה הם כאב ראש אחד גדול, ויש מה לעשות בנידון – בדק בית.

ביקורת מבנים למציאת ליקויי בנייה

בדק בית נועד למצוא ליקויי בנייה בביתכם החדש או בית שרכשתם מייד שנייה ובית לאחר תהליך שיפוץ. ליקויי בנייה מבטאים הבדלים וחוסר התאמה בין הבנייה והתוצאות הסופיות שלה לבין מה שתוכנן מראש וכתוב שחור על גבי לבן במפרט הטכני של הדירה. ביקורת ליקויי בנייה תסייע לכם לבדוק אם הבית אכן עומד בתקנים הנדרשים ובחוקים הרלוונטיים לתחום הבנייה.

בדק בית יש לבצע בזמן

ואם אנו בנושא  של פתגמים, בכול הקשור לבדק בית או ביקורת מבנים, לא ניתן לומר ” עדיף מאוחר מאשר אף פעם” , שכן המאוחר הזה עלול להיות מאוחר  מדיי ולגרום לכם לעוגמות נפש ובלגן  שלם בבית בעוד אתם שוהים בו. בארץ, ליקויי בנייה נפוצים יותר מאשר במקומות  אחרים , גם בגלל התנהלות לא נכונה של הקבלנים וליקויי בנייה עלולים גם להוריד משווי הנכס שלכם ולהקשות עליכם בתהליך מכירתו בבוא היום.

בדק בית – מה בודקים ?

את ביקורת ליקויי הבנייה ניתן לבצע רק על ידי עין  מקצועית ומיומנת באמצעות מכשור  מתקדם ודיגיטלי ומצלמות תרמיות, ולכן יש לתת אותו בידי גורמים מקצועיים ומיומנים בעלי ניסיון רב בתחום. באמצעות בדק בית יבדקו המומחים האם המבנה המדובר עומד בתקני הבנייה השונים ותואם לחוקים, תיעשה בדיקה מקיפה ויסודית של הצנרות, מערכת החשמל, בדיקת התאמת חלונות לתקן הישראלי, בדיקת קרינה סלולארית,קרינה אלקטרו מגנטית ורדון, בדיקת איטום ונזילות, ליקויי בנייה הן בטיחותיים והן אסתטיים בריצוף ואריחי הקרמיקות, בדיקת סדקים בקירות ובתקרה ועוד.

עם תום  ביקורת הבית, תקבלו דו”ח  המפרט את ליקויי הבנייה שנמצאו, באם  יש כאלה והנחיות כיצד לנהוג ולפעול בנידון.

בלוג ביקורת מבנים וגם בדק בית של חברת ישרונט

הום סטיילינג, או ‘הלבשת הבית’, הוא קונספט חדש יחסית של עיצוב הבית שעושה שימוש בתנאים הקיימים בבית, מבלי שיהיה צורך להעביר את השירותים לחדר הילדים, לאחד בין המטבח למרפסת של השכנה מלמטה, ולהפוך את חדר השינה למרפסת. עיצובו מחדש של הבית, בניגוד לשיפוץ יסודי, לא תלוי בירושה הגדולה מסבתא רבא שתחיה או במיחזור של המשכנתא. הרעיון הוא שבתקציב שפוי ניתן להשיג שינויים משמעותיים הן במימד העיצובי והן מההיבט הפרקטי של מציאת פתרונות אחסון וניצול נכון יותר של החללים בבית.

אוברול לבית…

בתקופה כזו או אחרת, זה קורה לכולם. מסתכלים בעצב בקירות הבית היגעים, ברהיטים המהוהים או בשולחן הקפה שכבר זמן רב אף אחד לא מניח עליו ולו ספל קטן לרפואה. במקרים כאלה, רבים יצאו למסע רכישות ממנו ישובו עם שלל פריטים יקרים שלא מתאימים לא לבית ולא זה לזה.

כשנעזרים בייעוץ הום סטיילינג, הרעיון הוא שמישהו שיכול לראות את התמונה הכוללת ישליט קו עיצובי אחיד עם קונספט ומחשבה. ‘הלבשת הבית’ מחדש, כוללת תהליך של חשיבה לגבי הפינות בבית הדורשות שינוי,  והביצוע כולל חיפוש ורכישת האביזרים והרהיטים הנחוצים ליצירת האווירה הכוללת המתאימה. לעיתים קרובות ימליץ מעצב ההום סטיילינג גם על שינוי בצבעי הקירות, החלפת תאורה ויציע להוסיף פינות או נישות מגבס.

מההיבט המעשי, ייעוץ הום סטיילינג יכול להשליט תחושה של מרחב ואוורור גם בדירה קטנה וצפופה. שינוי זה מושג באמצעות שיפור השימוש בחללים, סידור וארגון מחדש של מוקדי בלגן בעיתיים בבית ומציאת פתרונות אחסון חכמים ויעילים.

לרבים מאיתנו ישנו אותו חלום שחוזר פעם אחר פעם על גמדים קטנים שיגיעו בלילה לבית ויהפכו אותו למשכן נאה,מסודר ומאורגן למשעי, הגיע הזמן להגשים את החלום בצורה קצת יותר אנושית, יועצי הום סטיילינג יעשו את ההבדל.

שיפוץ מטבח לא כולל רק את סוג הציוד והריהוט אלא גם את המיקום שלו. היכן יוצב התנור, היכן יוצב שולחן העבודה וכד’. בשלב הזה כדאי להתייעץ במעצב. מפתיע לראות כמה יכול ייעוץ פשוט לייעל את העבודה במטבח ולהפוך אותה לנוחה. בשלה הזה גם אמורים לקבל את ההחלטה אם לקנות מטבח מוכן או לשכור מומחים שיבנו את כח הריהוט במיוחד עבורכם. יש פנים לכאן ולכאן, ולכל החלטה יש סיבות משלה.

החלק הבא הוא ביצוע שיפוץ מטבח בפועל. גם כאן יש סדר: טיפול באינסטלציה, טיפול בחשמל, טיוח וצביעה, הכנסת הריהוט והאחרון – ריצוף שיש למטבח. הלוגיקה מאחורי הסדר הזה היא שמרגע שהסתיים חלק אחד בעבודה לא אמורים לחזור אליו: צנרת מחליפים פעם אחת בלבד. חפירות בקיר, הזזת שקעים, התקנת שקעים חשמליים, החלפת מערכת החשמל כך שתוכל לאפשר שימוש במכשירים רבים יותר וגם במזגן גם היא עבודה חד פעמית. טיפול בקירות, צבע, הכנסת הריהוט והריצוף הם השלבים הסופיים.שיפוץ מטבח חייב להיות מתוכנן בקפדנות. כל עיכוב בפעולה אחת מעכב את כל השאר. למי שאיננו מומחה גדול בתכנון מומלץ לשכור אדם או חברה המומחים בנושא, יש להם מוניטין וניתן לראות דוגמאות של עבודות שעשו.

רקע
בשנת 1975, יצא תקן ישראלי שנקרא ת”י 413. תקן זה קבע איך מבנים צריכים להיבנות בצורה מחוזקת ועמידה לרעידות אדמה בהתאם לתחזיות ססמיות העלולות להיגרם בעתיד באזור ישראל.
תמ”א 38 נועדה להתיר חיזוק בניינים שנבנו לפני כניסת ת”י 413 לפועל.
יתרונה של תוכנית זו היא היתר אישורי בנייה לדיירים לחזק את מבניהם, וגם לקבל אישורים לתוספת בנייה ללא היטל לתשלום מס או שבח והיטל השבחה. תוספות אלו מעבר להופכם את המבנה למוגן יותר למחייה, גם מעלים את ערכו של הנכס משמעותית.

זכאות לתוכנית תמ”א 38 כוללות כמה קריטריונים ביניהם: מבנים של יותר משתי קומות, שטח העולה על 400 מ”ר, מבנה אשר נבנה לפני ינואר 1980.
ישנם מקרים יוצאי דופן אך הם צריכים לקבל אישור ממהנדס מוסמך בנוסף לאישור מועדה מקומית שמאשרת את הנושא, בנוסף היתרי הבנייה ותוספות בנייה יהיו מצומצמים יותר.
על ההוצאות  הדרושות למען שיפוץ המבנה ישלמו כל דיירי המבנה המשותף.

קווים כלליים להוצאה לפועל של תוכנית תמ”א 38:

עמידה מלאה בתנאים שתמ”א 38 מציבה לזכאות.
קבלת חוות דעת, בדיקה וניתוח של מהנדס מוסמך.
קבלת ייעוץ מקצועי מאנשי המקצוע הבאים: עורך דין, אדריכל, מהנדס בניין.
הערכה כמה שיותר מדויקת של עלויות כולל אגרות ומסים.
קבלת תכניות מדויקות ומדוקדקות על הפרוייקט ואופן ביצועו.
תקשורת וסגירת עסקה עם חברה פרטית או קבלן.

לאתר שלהם .

אדריכלות ועיצוב פנים

לקבלת ייעוץ אדריכלי לתהליך בנייה או תהליכי שיפוצים התקשרו לחברת ג.ג. דיזיין וקבלו הצעת מחיר לעיצוב פנים –עיצוב בתים ברמה הגבוהה ביותר.

שירותי החברה:
בנייה ועיצוב מתכנון ועד מפתח
יעוץ אדריכלי
תכנון שיפוצים
ניהול בנייה
עבודות עץ
עבודות אבן

עיצוב פנים באיזור חיפה – אדריכל בצפון זה גיל גולדברג, אדריכל מקצועי בוגר בצלאל.

מטבחים מעוצבים

הביקוש עבור מטבחים מעוצבים שמאפיין את השכבות העליונות כבר הספיק לחלחל גם אל עבר שכבות הביניים. כל מי שבונה או משפץ בית או דירה, לא מוותר על העונג שבשיטוט בין יצרני ויבואני מטבחים בחיפוש אחר מטבח החלומות. בנוסף, ישנם מעצבים שמתמחים בשדרוג של מטבחים קיימים. לעיתים באמצעות החלפה של השיש והוספת ארון ניתן לקבל מטבח אחר לגמרי. ישנם מטבחים ישנים שחלק מהפריטים שבהם נחשבים לפריטי אספנים. במקרים האלו מתבקש השדרוג ולא ההחלפה המלאה. המחירים של אותם מטבחים מעוצבים או משודרגים נקבע בהתאם לרצונו של בעל הבית להתקרב לרמה של המטבחים שנמצאים בקרב שוכני החלונות הגבוהים. ברוב המקרים איפה שהוא בעיצומו של התהליך נגמר התקציב ואז מתקבל מטבח שמשלב יוקרה ואיכות לצד פריטים שוליים שמתאימים לאנשים רגילים שבאמת משתמשים במטבחים שלהם למטרת בישולים.

מטבחים מותאמים אישית

האופנה האחרונה או הטרנד החם בעולם המטבחים כיום הוא מטבחים שמותאמים באופן אישי למשתמשים. כלומר, בעל הבית יכול לשרבט דגם כלשהו של מטבח או אפילו מספר דגמים של מטבחים והמעצב שאת שירותיו הוא שכר יתכנן עבורו מטבח אישי. מטבחים אישיים נפוצים בעיקר בקרב העשירון העליון שכן מחירם ביחס לאותם מטבחים סטנדרטיים הוא בהתאם. אבל מי שמוכן להתפשר בכל מיני סעיפים של איכות השיש והעץ, יכול למצוא הצעות מחיר עבור מטבחים אישיים שבהחלט שוות  לכל כיס. עולם המטבחים, היה מאז ומתמיד מקור לגאווה וסימן או עדות כלשהי למעמד הסוציו אקונומי של בעליו. על פי המגמות בשוק כיום המצב לא השתנה וגם לא עומד להשתנות בעתיד הנאה לעין.

שיש איטלקי

המושג שיש איטלקי במקור התייחס לפריטי שיש שמקורם באיטליה. ברוב המקרים היו אלו מרצפות ואריכי שיש שגם נחצבו באיטליה וגם לוטשו ועובדו באיטליה. במשך ששנים נחשב שיש לשם דבר בכל מה שנוגע לאיכות המוצר. כל מי שרצה להגדיר את מוצרי השיש שלו כאיכותיים היה מכנה אותם כשווי ערך לאותו שיש איטלקי. כיום, כבר נהוג לכנות שיש איטלקי כל מוצר משיש שאיכותו היא ברמה הגבוה ביותר. המושג “איטלקי” מתייחס לכל מה שמוגדר איכותי בתחום השיש. ביו השאר מתייחס המושג גם למם הטוב של האיטלקים בכל מה שקשור לעיצוב. עדיין נהוג לייבא מאיטליה פסלים משיש ע”פ הזמנה אישית.

שיש סיני

בימים אלו, כשלכל מוצר יש תואם סיני, יש גם מה שמכונה שיש סיני. בניגוד למוצרי שיש איטלקי, שנחשבים לאיכותיים ביותר, יש את מוצרי השיש הסיני שנחשבים כפחותים במקצת. המושג שיש סיני מתייחס למוצר השיש שמקורם בסין ורמת הגימור שלהם ירודה במקצת. ברם, המחיר של אותם מוצרי שיש סיני הינו בהתאם ולכן לעיתים משתלם לרכוש אותם. בעיקר דברים אמורים לגבי מבנים מסחריים, שבהם שיש איכותי איננו בגדר חובה. חשוב לציין כי מחיר השיש בכלל נמצאים במגמת ירידה וכי הפער בין סוגי השיש השונים הולך ומצטמצם כל העת. המשך תהליך הגלובליזציה מן הסתם יסייע לצמצם עוד יותר את הפערים.